Rien qu’en Ile-de-France, plus de 177 000 appartements du parc privé sont considérés comme indignes pour leur territoire microscopique. Afin de prévenir les abus, la loi protège les locataires en situation de précarité extrême.
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Quelle est la superficie minimale ?
Selon le décret du 30 janvier 2002, un logement loué doit avoir une pièce principale d’une superficie minimale de 9 m2, et le plafond doit être supérieur ou égal à 2,20 mètres.
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Cependant, la subtilité reste, car si le logement mesure moins de 9m2, il peut être loué si son volume est d’au moins 20 m3.
Une mezzanine est-elle considérée comme un espace supplémentaire ?
Pas nécessairement ! Après tout, dans ce cas, l’installation n’est pas considérée comme un salon ou un espace de vie, si la hauteur du plafond en dessous et au-dessus de la mezzanine est inférieure à 1,80 m Sauf si vous avez un appartement avec une hauteur de plafond de au moins 3,60 m, de sorte que tout calcul échouera.
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Il en va de même pour les greniers, l’espace dans lequel le plafond, s’il est inférieur à 1,80 m, n’est pas pris en compte pendant la séquence.
Quelles sont les règles pour calculer la superficie ?
Même si le petit appartement que vous envisagez de louer a beaucoup d’avantages ou une décoration soignée, vous devez savoir que lors du calcul, seule la surface entre le sol, les murs et le plafond compte.
Par conséquent, il est impossible d’ajouter aux mètres carrés du studio, la superficie du grenier non meublé, terrasse ou balcon. Un sous-sol, un porche ou une autre installation sur le palier n’est pas ajouté à la zone de la parcelle.
Les appartements sont-ils soumis aux mêmes lois ?
C’ est l’exception qui confirme la règle, puisque le décret de 2002 ne s’applique pas aux locations saisonnières. Cependant, tout n’est pas autorisé et dans le cadre d’une location de vacances, la municipalité établit ses propres règles d’hygiène. Par exemple, pour une location de ce type à Paris, la superficie minimale est fixée à 7 m2, ce qui est également vrai pour de nombreuses villes françaises.
Si vous souhaitez classer votre bien comme « tourisme meublé » par l’un des nombreux labels français, vous devez savoir que la superficie minimale acceptée est de 12 m2.
Quels sont les risques encourus par le propriétaire ?
En 2014, le tribunal a condamné un propriétaire qui avait une chambre de bonne de 1,56 m2 ( !) au même locataire pendant 15 ans. Le propriétaire a dû payer 10 000 euros à son ancien locataire, ce qui équivaut en partie à la somme du loyer payé, ainsi que 1 000€ « indemnisation pour préjudice moral » et 800 euros d’indemnisation pour couvrir ses dépenses.
Cependant, en l’absence d’un espace non habitable, il est nécessaire Les propriétaires de petites pièces peuvent louer leur espace à des particuliers ou à des professionnels comme salle de stockage ou de stockage. La propriété peut également être vendue aux propriétaires de l’immeuble, qui verraient la possibilité d’agrandir la superficie de leur appartement en déchirant les cloisons.
