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Comment prolonger Scellier classique après 9 ans ?

Comment prolonger Scellier classique après 9 ans ?

Le programme Scellier a été institué par l’article 31 de la loi de finances modificative pour 2008. Son principal objectif est de soutenir les investissements locatifs privés. Ce mécanisme a pris fin le 31 décembre 2012 et a été remplacé par la loi Duflot. Cette dernière loi elle-même a pris fin le 31 décembre 2014 et a ensuite été remplacée par la loi Pinel. La taxe permise par la loi Scellier prend la forme d’un achat immobilier dans le nouveau. La réduction d’impôt possible dépend du type d’appareil scellier et de la catégorie d’appartement. Une condition préalable à cette réduction est la location nue de l’appartement. Est-il préférable de vendre ou de prolonger le loyer en vertu de la Loi immobilière Scellier  ? Réponse dans cet article.

Se souvenir des contours de la Loi sur l’immobilier Scellier

La loi Scellier suivait des contours spécifiques. La réduction d’impôt s’applique uniquement aux logements disponibles entre le 1er janvier ont été achetés en 2009 et 31 décembre 2012, en particulier :

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  • un logement acheté selon le calendrier (vendu dans l’état futur d’achèvement) ou neuf
  • un appartement nouvellement construit
  • un restaurant professionnel qui a ensuite été transformé en propriété résidentielle
  • une ancienne maison, qui a été rénovée le 1er janvier 2011.

Dans tous les cas, pour bénéficier de la Loi Scellier, vous devez disposer d’installations conformes aux normes énergétiques et thermiques applicables entre 2009 et 2012 (norme BBC RT2012). Restez au courant de l’élaboration de ces normes, car ces normes sont souvent sujettes à changement.

En outre, le propriétaire souhaitant bénéficier de la réduction fiscale prévue par la loi Scellier doit louer son logement pour une période d’au moins 9 ans . Si vous quittez votre propriété pendant les 9 années de location aller tous les avantages fiscaux perdus de façon permanente. L’obligation doit donc être complète, sauf en cas de licenciement, d’invalidité ou de vente après décès.

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Une fois la période minimale de 9 ans écoulée, vous pourrez revendre l’établissement. Cependant, vous devez savoir que pour chaque année de location supplémentaire, vous bénéficierez d’une réduction supplémentaire de 1,66% à 2%, selon le cas . En effet, la Cour d’appel de Versailles a décidé d’étendre la réduction de la loi Scellier et de tous les autres rabais (tels que Pinel et Girardin) aux non-résidents français. En fait, à l’heure actuelle, la loi sur l’scellier n’est pas ouverte aux non-résidents qui investissent.

Loi Scellier et régime fiscal : avantages et inconvénients

Beaucoup de gens se demandent s’il vaut la peine de chercher l’appareil de la loi de l’scellier. Leur principal avantage est d’assurer une réduction des impôts. La personne qui investit dans de nouveaux biens immobiliers réduit ainsi le montant de ses impôts. Ce montant est calculé en fonction du prix de revient de la nouvelle propriété. Quel pourcentage de réduction pouvez-vous demander ? Tout dépend du type d’appartement acheté.

Avantages fiscaux dans la loi Scellier classique

Voici les avantages fiscaux liés à la Classic Scellier Act :

  • un bâtiment à faible consommation d’énergie : 22%, à condition que votre consommation annuelle soit d’au moins 50 kW par m²
  • un bâtiment qui n’est pas économe en énergie : 13 %, sur une période minimale de 9 ans de location. La nouvelle propriété doit coûter un maximum de 300.000 euros, ce qui est un plafond.

Prestations fiscales prévues dans la Loi sur les intermédiaires ou les mesures d’écaillage social

C’ est différent pour le Social Scellier Act (ou Intermédiaire Scellier). En fait, la réduction d’impôt dans ce cas est plus intéressante, mais l’avantage fiscal comprend une période de 15 ans, n’excédant pas 9 ans :

  • un bâtiment qui n’est pas économe en énergie : 23%
  • un bâtiment à faible consommation d’énergie : 32%.

Principaux inconvénients de l’appareil Scelier

Peines tardives

Le principal inconvénient de l’appareil scellier est l’application de pénalités en cas de revente de la propriété avant la fin de 9 ans . Dans ce cas, le propriétaire doit retourner intégralement la réduction d’impôt exigée au cours de la première année. En ce qui concerne la loi intérimaire sur l’écaillage (social), il est considéré que chaque période de location de trois ans après la période initiale de 9 ans bénéficiera d’un avantage fiscal plus attrayant. Cet avantage Le taux supplémentaire est de 5% ou 6% par période de 3 ans, selon la date de la loi et selon que le bâtiment est à faible consommation ou non.

Cependant, si le propriétaire possède sa propriété en vertu du social veut revendre des régimes scelliers, ils devront rembourser dans une période de 3 ans. Est-il plus intéressant de revendre habité ou vide ? Vous pouvez vendre votre maison habitée, mais vous êtes exposé à une baisse significative du prix de vente .

Casquette de niches fiscales

Notez également que la limite fiscale globale pour les créneaux fiscaux en 2020 est de 10 000€ . En pratique, ce créneau fiscal signifie que vous ne devez pas dépasser 10 000€ d’avantages fiscaux à moins d’investir dans le DOM TOM. Dans ce cas, le créneau fiscal augmentera à un montant de 18 000€.

Avec la loi Scellier, vous bénéficiez de la limite supérieure de la période (de 2010 à 2012).

Plus précisément, votre rabais 2010 sur l’scellier peut être supérieur à 10000€ en 2020. Pour rappel :

  • résiliation des créneaux fiscaux EUR 2009:25000 10% du revenu imposable,
  • créneaux fiscaux plafond 2010:20000 € 8% du revenu imposable
  • Plafond fiscal 2011:18000 EUR 6% du revenu imposable
  • Niches fiscales, plafond en 2012 : 18000 € 4% du revenu imposable
  • Plafond des créneaux fiscaux depuis 2013 : 10000€ 8000 € pour les départements d’outre-mer et les investissements SOFICA
  • Plafonds fiscaux depuis 2018 : 10000€ 8000 € pour les DOM et les investissements et investissements de la SOFICA dans le capital des PME.

Deuxième avantage en cas d’extension de votre location : notez que la réduction de la loi scellier sera reportée de 6 ans et ne sera donc pas perdue si vous dépassez le plafond. Contrairement à la réduction de distribution duflot ou la réduction d’impôt de Pinel loi, qui est perdue si vous dépassez le plafond ou si vous n’avez pas assez d’impôt à payer. Si, après votre investissement dans le sont partis à l’étranger, cette réduction peut être utilisée pour votre retour (voir nous).

Appareils classiques et sociaux Scellier : limites de location et de ressources

Les limites de location et de ressources varient selon que vous choisissez l’ appareil scellier classique ou social et selon la zone géographique où se trouve la nouvelle propriété. Voici les plafonds pour les baux signés pour la première fois ou renouvelés en 2020, avec des appartements achetés à compter du 1er janvier 2011. Rappelez-vous que Paris est situé dans la zone A bis.

Plafonds dans la loi scellier classique

Voici les limites de location pour demander une prolongation du bail en 2020 : (pour les investissements de scellier entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2010)

  1. Surface A : 23,95€ /m²
  2. B 1:16 ,65€ /m²
  3. Plage B 2:13 /62 €/m²

Les limites de location à demander pour le renouvellement du bail en 2020 sont les suivantes : (pour les investissements de scellier effectués après le 1er janvier 2011)

  1. Zone A à : 23,81€ /m²
  2. A : 17,66/m²
  3. Surface B 1:14 ,24€ /m²
  4. B 2:11 ,62€ /m²
  5. Surface C : 8,09€ /m²

Quelle est la situation géographique de votre maison ? Avez-vous des doutes ? Pour le savoir, n’hésitez pas à consulter l’outil officiel mis en ligne par la fonction publique.

De plus, contrairement à sa version intermédiaire ou sociale, la loi Scellier classique n’impose aucune restriction de ressources .

Limites prévues dans la Loi provisoire sur Scellier

En ce qui concerne la Social Scellier Act, les limites applicables varient

 :

  1. De un à : 19.05 €/m²
  2. A : 14,13 €/m²
  3. B 1:11 ,39€ /m²
  4. B 2:9 ,30€ /m²
  5. C : 6,47 €/m²

En ce qui concerne les plafonds de matières premières, tout dépend de la composition du budget et de l’emplacement géographique. Par exemple, la limite pour une seule personneest de 48 699€ par an dans les zones A à A, 36,1275€ dans la zone B1, 33.1260€ dans la zone B2 et 32 935€ dans la zone C. Pour une paire , cette limite supérieure est portée à 722 782€ dans les zones A et A-Bis.

Droit classique ou sceler social : que choisir ?

Quoi de mieux choisir entre la loi scellier classique ou avancée ? En fait, le choix dépend du nombre total de loyers reçus sur le marché immobilier locatif. Avant d’investir dans l’une des options, vous devez effectuer une étude approfondie du marché locatif local . Obtenir des résultats qualitatifs , il est fortement recommandé de prendre en charge un gestionnaire d’actifs privé.

On peut supposer que le régime proposé par la loi sur les scelliers sociaux sera plus intéressant si les loyers facturés sur le marché sont inférieurs à la limite locative. En fait, dans cette situation, le contribuable aura un déficit foncier plus important. Sa réduction d’impôt lui sera alors plus avantageuse qu’avec Classic Scellier. Au contraire, si les loyers calculés sur le marché pour le lieu où l’appartement est situé dépassent la zone de location, le schéma scellier classique sera plus attrayant. Ce dernier fournira à l’investisseur une performance locative plus élevée. Ce faisant, évitez les limites des ressources des locataires.

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