Aujourd’hui, 35 % des financements immobiliers passent par un courtier immobilier. C’est un métier en plein essor et il est important de savoir combien on peut gagner en exerçant le métier de courtier. Il en est de même lorsqu’on désire savoir combien peut coûter les services d’un courtier à prêt immobilier. Alors qu’est-ce qu’un courtier en crédit immobilier ? Quel est son rôle ? Et quel peut-être son salaire maximum ?
Plan de l'article
Qu’est-ce qu’un courtier en crédit immobilier ?
Un courtier en crédit immobilier est un intermédiaire entre une banque et un particulier qui recherche un prêt immobilier pour faire l’acquisition de son bien. Le courtier en crédit immobilier n’est rémunéré qu’en cas de réalisation du prêt de l’emprunteur.
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Quelle est l’importance d’un courtier en crédit immobilier ?
Le courtier, dès lors qu’il est engagé pour une transaction, est un élément essentiel de l’opération. Son rôle principal est d’optimiser l’acquisition du bien immobilier d’un emprunteur. En effet, il :
- Aide à la constitution du dossier du déposant ;
- Compare les offres de différentes banques ;
- Et négocie le crédit pour le déposant afin d’obtenir des taux plus bas.
De plus, il est présent tout au long de l’opération jusqu’à la signature chez le notaire :
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- Avant les projets de l’emprunteur : il effectue des simulations de crédit et des études d’enveloppes de financement ;
- Au moment de signer un accord : pour valider un plan de financement et la faisabilité du projet ;
- Pour comparer une proposition de prêt : un bon courtier en prêt immobilier apporte son expertise pour déterminer la meilleure offre et conseiller au mieux le client en quête d’un prêt.
Comme précisé, le métier de courtier est en plein essor. Et pour cause, les rémunérations sont conséquentes.
Quel est le salaire d’un courtier en crédit immobilier ?
Une partie de la rémunération du courtier est assurée par la banque. Elle lui verse une commission en tant qu’apporteur de nouveaux clients. La commission s’élève généralement à 1% du montant du prêt accordé avec une somme plafonnée à 3000€. Ce plafond est déterminé entre la banque et le courtier en fonction des politiques et lois en vigueur, de la quantité et de la qualité des dossiers apportés.
Le courtier bénéficie aussi des frais de courtage qui sont généralement compris entre 0,7 % et 1 % du montant emprunté. En effet, ils correspondent aux frais que facturent les courtiers immobiliers à leurs clients en échange de leurs services. Ces frais sont plafonnés et soumis à des restrictions selon la loi en vigueur : le client doit être au courant du montant total des frais et ces frais ne peuvent être prélevés que lorsque l’affaire est conclue. Ainsi, pour un prêt de 200000€ accordé à un client, un courtier peut donc percevoir un maximum de 5000€.
De plus, il existe deux types de courtiers ce qui équivaut à deux modes de rémunération et donc des avantages en plus associés.
Les courtiers en agence
Il s’agit de courtiers engagés dans une agence physique de courtage. En fonction de son profil, le courtier en crédit immobilier touche un salaire mensuel brut de :
- 2500€ pour le courtier débutant ;
- Entre 3 333 € et 5 000 € pour le courtier expérimenté (au moins 5ans de métier) ;
- Plus de 8333 € pour un courtier expert.
Les courtiers en ligne
Ce sont des courtiers indépendants qui ne travaillent pas avec une agence de courtage. De plus en plus, ils profitent des possibilités qu’offrent internet pour attirer de nouveaux clients. Ce type de courtier ne dispose pas d’une rémunération autre que celle liée à sa prestation pour conclure un marché. Son salaire mensuel dépendant donc de sa capacité à trouver des clients et surtout conclure une affaire. À noter que le courtier en ligne a plus de chances d’obtenir des marchés étant donné que le courtage en agence est beaucoup plus coûteux.
Ainsi, le courtier en crédit immobilier n’a pas de salaire maximum fixe. Cette limitation salariale dépend du type de courtier (en agence ou en ligne) ainsi que du nombre de clients obtenus dans un mois.
