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Comment estimer un prêt immobilier ?

Comment estimer un prêt immobilier ?

Le crédit immobilier est une opération qui vous permet d’avoir à disposition de la part d’un organisme prêteur un certain montant. Cette somme est destinée à financer la construction ou l’acquisition d’un bien immobilier. Vous pouvez l’avoir de la part d’une banque ou d’une société de financement. Découvrez dans cet article la manière dont vous pouvez estimer un prêt immobilier.

Déterminez votre capacité d’endettement

Pour déterminer votre capacité d’endettement, il faut faire la différence entre vos revenus mensuels et vos charges financières. Cela va alors vous permettre de faire un devis de crédit immobilier en vous basant sur les frais prévus pour le remboursement de vos mensualités. Ses frais sont souvent estimés à 33% de votre revenu mensuel.

A voir aussi : Quel est le taux actuel pour un prêt immobilier ?

Cependant, votre capacité d’endettement n’influence qu’une petite partie de votre capacité d’emprunt. Cela est possible parce que vous pouvez à tout moment prolonger la durée de remboursement de votre crédit immobilier et réduire vos mensualités. Néanmoins, lorsque vous prolongez la durée de l’emprunt, les intérêts versés à la banque augmentent.

Lorsque vous avez un revenu mensuel à hauteur de 1000€, vous devez au maximum prélevé les 33% pour rembourser votre dette. Toutefois, si vous avez un revenu important allant jusqu’à 4000€ le mois, vous pouvez aller au-delà de ce pourcentage pour vos mensualités.

A voir aussi : Quel est le montant que je peux emprunter ?

 Évaluez votre apport personnel

L’apport personnel est une somme que vous pouvez vous-même débourser dans le cadre de l’engagement de votre crédit. En effet, la banque exige un apport faisant au moins 10% du montant total que vous désirez emprunter. Cette somme peut provenir de vos économies personnelles, de la revente d’un bien ou d’un autre prêt.

Ce paramètre est pris en compte pour estimer le crédit immobilier, car la somme apportée est soustraite de votre montant emprunté. Lorsque vous voulez emprunter 200000€ et vous apportez 20000€, le montant emprunté est directement évalué à 180000€. Ainsi, les intérêts remboursés et les mensualités seront moindres.

Aussi, l’apport personnel peut vous permettre de déterminer la plus grande somme que vous pouvez emprunter. Toutefois, si vous avez un apport de 10000€, vous pouvez déjà estimer votre emprunt maximal à 100000€. En effet, vous savez déjà que l’apport personnel exigé est à hauteur de 10%.

Considérez les frais annexes du crédit

Le montant d’un prêt immobilier dépend généralement du taux d’emprunt et du montant des frais annexes à payer. Ainsi, pour estimer votre crédit immobilier, vous devez tenir compte de ces frais. En effet, c’est frais sont les frais de dossier de la banque, les frais de garantie, les frais de notaire et les coûts de l’assurance prêt immobiliers.

Aussi, elles rassemblent les frais d’installation et le montant des travaux de rénovation. Enfin, il y a les aides au crédit qu’il faut prendre en compte pour estimer votre crédit. Ces aides constituent des sommes que vous pouvez recevoir de quelqu’un comme apport pour l’engagement du prêt immobilier.

Pour estimer votre crédit immobilier, vous devez alors déterminer votre capacité d’endettement et évaluer votre apport personnel. Après, il faudra aussi considérer les frais annexes du crédit et les aides éventuels.

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