Le prix d’un algeco d’habitation se situe entre 1 000 et 2 500 € par m² pour un module neuf, hors transport, pose et raccordements. Un module de 30 m² prêt à vivre revient en général à 60 000 à 90 000 €. Le prix du module ne forme qu’une partie du budget : l’installation, les réseaux et les autorisations s’y ajoutent.
Combien coûte un algeco d’habitation au m²
Pour un module neuf isolé et équipé, les guides de prix donnent 1 000 à 2 500 € par m² selon le matériau : de 800 à 1 800 € pour un conteneur maritime aménagé, jusqu’à 1 500 à 2 500 € pour du béton préfabriqué. Ces montants ne comprennent ni le transport, ni la pose, ni les raccordements.
Un module d’habitation coûte plus cher qu’un module de chantier brut, parce qu’il faut ajouter l’isolation, les menuiseries, le sanitaire et la cuisine. Le budget dépend aussi de la forme : une construction de plain-pied reste moins chère qu’une version à étage ou à toit plat. Comparez des devis qui détaillent le contenu du module (isolation, sanitaire, cuisine) pour ne pas mettre en regard un module brut et un module équipé.
Le budget selon la surface : de 15 à 100 m²
Le tableau reprend des prix tout compris, c’est-à-dire module posé et raccordé, pour un module neuf.
| Surface | Budget neuf indicatif |
|---|---|
| 20 m² | 40 000 à 60 000 € |
| 30 m² | 60 000 à 90 000 € |
| 50 m² | 100 000 à 150 000 € |
Sous 20 m², le budget reste inférieur à la première ligne du tableau. Au-delà de 50 m², jusqu’à 100 m², on assemble plusieurs unités, et le prix se calcule module par module. Demandez toujours un devis qui indique ce qui est compris dans le prix affiché.
Neuf, occasion ou location : le bon choix selon la durée
Un module d’occasion peut coûter jusqu’à 50 % de moins qu’un neuf. Pour y vivre, il faut contrôler l’isolation d’origine, l’état du plancher et la conformité de l’installation électrique. Une remise aux normes peut absorber une bonne part de l’économie. Pour connaître l’état et les usages possibles de ces modules, lisez notre article sur les modules d’occasion et leurs usages.
La location évite l’achat, mais le loyer mensuel s’additionne chaque mois sans jamais constituer un patrimoine. Elle convient à un besoin de quelques mois. Pour une installation de plusieurs années, l’achat devient plus rentable : comparez le total des loyers avec le prix d’achat, revente comprise.
Les frais à ajouter au prix du module
Le budget réel dépasse le prix affiché. Voici les postes à chiffrer avant de signer :
- le terrassement, de 30 à 70 € par m², puis la dalle en béton, de 50 à 110 € par m² ;
- les raccordements aux réseaux (eau, électricité, assainissement), de 2 000 à 5 000 € ;
- le montage du module, inclus chez certains vendeurs ou facturé de 1 500 à 4 000 € ;
- le transport et le grutage, qui varient avec la distance et l’accès au terrain.
Pour un module de 30 à 50 m², la main-d’œuvre représente 7 000 à 15 000 € TTC. Si vous n’avez pas encore de terrain, ajoutez son achat : voici comment estimer le prix d’un terrain.
Quelle autorisation pour un algeco d’habitation
Pour une construction nouvelle, la déclaration préalable suffit entre 5 et 20 m² d’emprise au sol ou de surface de plancher. Au-delà de 20 m², il faut un permis de construire. Un module de 30 m² relève donc du permis.
Les constructions temporaires nécessitées par un chantier sont dispensées d’autorisation pendant la durée des travaux, mais cette dispense ne couvre pas un logement. Un module habité doit aussi respecter la réglementation thermique applicable aux logements neufs, et il entre dans le calcul de la taxe d’aménagement. Le plan local d’urbanisme de la commune peut ajouter des conditions : la mairie renseigne avant tout achat.
Module habitable ou construction classique : comparer le coût réel
Le module gagne sur le délai et sur le budget de départ. Une fois les frais d’installation ajoutés, l’écart avec une maison construite se réduit. Les limites sont la durée de vie, la revente plus difficile et un financement bancaire moins facile à obtenir. Pour mesurer l’écart, voyez le rapport qualité-prix d’un constructeur de maisons.
Le module est le plus économique pour un logement temporaire, une extension ou un studio sur un terrain déjà viabilisé. Dans ces trois cas, les réseaux sont présents et le poste de raccordement reste faible.
Avant de choisir, demandez deux devis qui détaillent le module, le transport, la pose et les raccordements : c’est la seule façon de comparer des budgets réels.
