Il est normal de se demander si le plancher des combles est un investissement rentable. En effet, la question peut se poser lorsqu’un investisseur visite un immeuble ou une maison qui possède des combles potentiellement aménageables. Lorsque vous avez besoin de plus d’espace dans votre maison, vous vous demandez souvent s’il faut construire une extension ou effectuer le plancher des combles. Cet article vous présente la rentabilité du plancher des combles pour vous permettre de vous décider.
Plan de l'article
Quelle est la rentabilité d’un plancher de combles ?
Le budget à prévoir pour le plancher des combles varie. Plusieurs aspects affectent les coûts. D’abord, il faut considérer la hauteur sous plafond suffisante (minimum 2,20 m) et la surélévation du toit. La dernière est réalisable si le projet est situé dans une zone où l’immobilier est cher au m². Ensuite, il faut tenir compte de l’aménagement d’une pièce supplémentaire (par exemple une chambre supplémentaire) ou créer un logement complet. Pour finir, vous devez considérer la destruction de certains éléments : conduits de cheminée, etc.
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Selon les critères ci-dessus, la fourchette de prix pour la création d’un plancher de combles peut varier de 600 EUR/m2 à 2500 EUR/m2. Ces coûts sont respectivement pour une création simple d’une pièce supplémentaire sans fonctions techniques et pour une restructuration complète avec travaux sur le toit. Le plancher des combles peut être une solution intéressante, moins compliquée et moins chère que l’augmentation de la hauteur du bâtiment. En effet, c’est une très bonne opportunité pour vous d’augmenter la valeur de votre bien. Cependant, il y a beaucoup de choses à considérer pour mener à bien les travaux. Et pour cette raison, vous devez vous faire accompagner pour profiter de ces avantages.
Comment effectuer le plancher des combles en investissement locatif ?
Avant d’aménager vos combles, contactez un professionnel pour estimer le montant des travaux et les différentes étapes nécessaires, ainsi que le budget. Cependant, voici une liste des principales étapes de la rénovation des combles :
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L’état des lieux
Vous devez savoir à quel type de charpente et de sol vous avez affaire. Le reste du travail dépendra de ces informations, alors ne les négligez pas.
Le choix de la solution de montage
Les solutions de montage sont nombreuses. Choisissez donc celle qui vous convient le mieux. Vous devrez déterminer s’il faut modifier la structure du toit ou la pente du toit.
Le choix de d’isolation
L’isolation est la clé du succès, comme c’est souvent le cas dans la construction. Il en va de même pour les combles, qui ne dérogent pas à la règle. Vous devrez faire un choix entre isolation par l’intérieur et isolation par l’extérieur. Votre conseiller de travaux locatifs peut vous aider et vous conseiller à ce sujet.
Pensez à l’éclairage
Les combles sont souvent trop sombres, mais il existe de nombreuses solutions d’éclairage. Vous pouvez compter sur la lumière naturelle ou artificielle.
Attention aux problèmes administratifs
Ce point est incontournable dans le plancher des combles. Vous devrez vous pencher sur les aspects administratifs et notamment interroger la mairie sur la possibilité de l’aménagement de vos combles. Si vous envisagez d’installer des verrières, le projet fera certainement l’objet d’une DP (Déclaration Préliminaire) ou d’un CP (Permis de Construire).
Les avantages d’un plancher de combles pour votre confort de vie
L’aménagement d’un plancher de combles présente de nombreux avantages pour votre confort de vie. Cela vous permettra d’optimiser l’espace disponible dans votre habitation et ainsi gagner des mètres carrés supplémentaires. Cette surface supplémentaire peut être utilisée selon vos besoins : une chambre d’amis, un bureau, une salle de jeux pour les enfants ou même un espace détente.
En aménageant vos combles en tant qu’espace habitable, vous augmentez la valeur immobilière de votre bien. Effectivement, un grenier non aménagé est souvent considéré comme du ‘perdu’ ou ‘inutilisable’, tandis qu’un espace fonctionnel et bien pensé apporte une plus-value significative lors d’une éventuelle revente.
Le fait de transformer vos combles en pièces à part entière contribue à l’amélioration acoustique et thermique globale de votre maison. En isolant correctement les murs et la toiture des combles, vous réduirez considérablement les déperditions thermiques et donc les factures énergétiques associées.
Bénéficier d’une meilleure isolation phonique grâce au plancher des combles permettra aussi une diminution des nuisances sonores provenant aussi bien de l’intérieur que de l’extérieur du logement. Vous pourrez ainsi profiter pleinement du calme et du repos dans cet espace nouvellement créé.
Vous devez combles offre une grande flexibilité architecturale qui s’adapte aisément aux goûts personnels et aux besoins spécifiques des occupants. Que ce soit en term …
Les étapes pour réaliser un plancher de combles de qualité
La réalisation d’un plancher de combles de qualité nécessite plusieurs étapes essentielles pour garantir un résultat optimal. Voici les principales étapes à suivre :
L’étude préliminaire : Avant de commencer les travaux, il est primordial de réaliser une étude approfondie des combles afin d’évaluer leur potentiel et leur faisabilité en tant qu’espace habitable. Cette analyse permettra notamment de vérifier la solidité du plancher existant et d’identifier les éventuelles contraintes structurelles.
La conception du plan : Une fois l’étude préliminaire réalisée, vous devez concevoir un plan détaillé en tenant compte des besoins spécifiques des occupants ainsi que des normes réglementaires en vigueur (isolation thermique, accès sécurisé…). Il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié pour cette étape cruciale.
La préparation du chantier : Avant le début des travaux, il faut s’assurer que toutes les autorisations administratives nécessaires ont été obtenues (permis de construire ou déclaration préalable). Par la suite, il faudra aussi procéder au nettoyage et au désencombrement complet des combles afin d’optimiser l’espace disponible.
L’installation du plancher porteur : Une fois le chantier prêt à démarrer, la première tâche consiste à installer un solivage suffisamment résistant pour supporter le poids additionnel engendré par l’aménagement des combles. Ces solives doivent être correctement dimensionnées et espacées selon les normes en vigueur.
L’isolation thermique et acoustique : Pour assurer une isolation performante, vous devez mettre en place un isolant adapté sur le plancher des combles. Cela permettra de limiter les déperditions énergétiques et d’améliorer le confort sonore à l’intérieur de la pièce aménagée.
Les finitions : Une fois l’isolation installée, il est temps d’effectuer les finitions nécessaires pour rendre la pièce habitable. Cela peut inclure la pose d’un revêtement de sol, la mise en place d’une trappe d’accès sécurisé ainsi que la réalisation des travaux électriques et sanitaires si nécessaire.
En suivant ces étapes avec rigueur et professionnalisme, vous obtiendrez un plancher de combles de qualité qui apportera une véritable valeur ajoutée à votre habitation. N’hésitez pas à faire appel à des experts du domaine pour vous accompagner dans ce projet ambitieux et rentable sur le long terme.
