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Quand peut-on rompre un bail ?

Quand peut-on rompre un bail ?

Lors de la signature du contrat de location, le locataire séche les locataires pour une période renouvelable de 3 ans et leur donne le droit d’occuper l’appartement et en même temps de remplir leurs obligations en tant que locataire. Toutefois, un bail peut être résilié avant la fin. Voici les étapes à suivre pour annuler un bail avant la date prévue .

Que dit la loi

La loi du 6 juillet 1989, connue sous le nom de loi Mermaz, réglemente les relations entre locataires et propriétaires. L’article 12 dispose que le locataire peut « résilier le bail à tout moment », à condition qu’ une communication soit respectée dans un délai légal de trois mois. Contrairement à ce que la loi prévoit pour les propriétaires et les propriétaires, la résiliation du bail sera de la part du locataire et offre au locataire la possibilité d’interrompre le bail s’il le souhaite.

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Exceptions à la durée de la résiliation

Bien que la période de préavis soit fixée à 3 mois, elle peut être réduite à un mois dans l’un des 9 cas suivants  :

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  • Transfert professionnel : La loi ne prévoit pas l’éloignement géographique et le transfert peut faire l’objet d’une demande du locataire salarié.
  • Perte d’emploi : Ce cas concerne des licenciements ou des manquements conventionnels. Le non-renouvellement d’un contrat est également considéré comme une perte d’emploi. D’autre part, une déviation par rapport au paiement ou un Le retrait n’a pas une période plus courte. La suppression des travailleurs indépendants et des travailleurs indépendants à leurs activités n’est pas non plus affectée.
  • Zone tendue : Tous les appartements de la zone dite « tendue » peuvent être admissibles à une réduction de la durée légale des vacances de location. Ces domaines, où il existe un « déséquilibre important entre l’offre et la demande de logements », sont définis dans la loi Alur.
  • Reprise d’emploi : Un locataire peut bénéficier d’une période de préavis réduite à un mois s’il retourne sur un lieu de travail après avoir perdu son emploi précédent.
  • Premier emploi : lorsque le locataire entre dans sa vie professionnelle et trouve son premier emploi.
  • RSA : Les bénéficiaires de l’allocation RSA peuvent quitter leur domicile avec une date limite de 1 Laissez le mois.
  • Allocation pour adultes handicapés : les titulaires de l’AAH peuvent réduire leur préavis de départ à un mois.
  • État de santé : Lorsque l’état de santé du locataire nécessite un déménagement, la notification peut être raccourcie sans avoir besoin d’un âge minimum.
  • Attribution d’un logement de HLM : Après l’attribution d’un logement social, un locataire du parc locatif privé bénéficie d’un préavis d’un mois.

Si l’un des deux copropriétaires d’un bail se trouve dans l’une de ces situations, le délai de préavis peut être réduit à un mois, à condition que les deux signataires du bail soient mariés ou graduellement.

Si le locataire ne remplit aucune de ces conditions, il peut également utiliser négocier des vacances plus rapides au propriétaire . L’accord entre les deux parties permet ainsi au locataire de quitter l’appartement plus tôt.

Quelles mesures devraient être prises pour résilier un bail

Que l’annulation soit de 1 ou 3 mois, elle doit être communiquée au propriétaire ou au propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception ou par un huissier de justice. Dans les deux cas, la notification commence à la date à laquelle le propriétaire reçoit la notification. En ce qui concerne la lettre recommandée avec accusé de réception, la date de la première soumission par La Poste est contraignante.

Si la résiliation est raccourcie, le locataire doit indiquer dans sa lettre de congé le cas dans lequel il se trouve et en fournir la preuve légale (lettre de résiliation, avis de droit à la LSF, avis de transfert, etc.).

Pendant la période de préavis Le locataire continue de payer son loyer et entretient l’appartement comme l’exige son bail. Si le délai de préavis est fixé au cours du mois, le loyer doit être prorata. En effet, un mois qui a commencé n’est pas dû dans son intégralité.

Bien que réglementées par la loi, les procédures de résiliation d’un bail avant la date prévue sont simplifiées et accessibles à chaque locataire.

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