Investir dans l’immobilier locatif peut être un excellent moyen de se constituer un patrimoine. Pensez à bien connaître les avantages fiscaux liés à l’investissement locatif neuf. Effectivement, contrairement à l’ancien, l’investissement locatif dans le neuf permet de bénéficier d’une réduction d’impôt grâce au dispositif Pinel. Les charges déductibles sont plus importantes dans le neuf que dans l’ancien. Au-delà des avantages fiscaux, le neuf offre aussi une meilleure qualité de construction et une garantie décennale. Pensez à bien prendre en compte certains critères tels que la localisation et la demande locative avant de choisir entre l’investissement locatif dans le neuf ou dans l’ancien.
Plan de l'article
Investissement locatif neuf : des avantages fiscaux alléchants
L’investissement locatif est une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine sur le long terme. Mais pensez à bien choisir entre investir dans du neuf ou de l’ancien, car les avantages fiscaux diffèrent grandement.
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Dans le cadre d’un investissement locatif dans le neuf, les avantages fiscaux sont nombreux. Le principal atout est la possibilité de bénéficier du dispositif Pinel qui permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant investi sur une période pouvant aller jusqu’à 12 ans.
Les charges déductibles sont plus importantes que dans l’ancien grâce aux frais liés à la construction et aux intérêts d’emprunt qui peuvent être pris en compte lors de la déclaration des revenus fonciers pendant plusieurs années.
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Investir dans du neuf offre aussi un avantage non négligeable en termes de qualité des constructions et donc moins de travaux à effectuer, ainsi qu’une garantie décennale couvrant tout défaut affectant la solidité ou l’imperméabilité des parties construites ou équipements indissociables (comme par exemple le chauffage central).
Ce type d’investissement peut comporter certains risques, notamment avec certains promoteurs immobiliers peu scrupuleux engendrant retards et malfaçons. Il faut donc s’informer minutieusement auprès des professionnels compétents tels que les notaires afin d’éviter toute mauvaise surprise.
Si vous êtes prêt à prendre le temps nécessaire pour bien étudier votre projet et les avantages fiscaux associés, l’investissement locatif dans le neuf peut être une excellente stratégie pour faire fructifier votre patrimoine.
Investissement locatif ancien : attention aux limites fiscales
Investir dans un bien immobilier ancien peut aussi offrir des avantages fiscaux, mais ceux-ci sont moins nombreux que pour l’investissement locatif dans le neuf. Effectivement, vous devez bien vous renseigner sur les charges qui pèsent sur le bien immobilier avant toute acquisition.
En définitive, investir dans un bien immobilier ancien peut être une option intéressante pour bénéficier d’avantages fiscaux, mais cela implique aussi certains risques que vous devez prendre en compte. Privilégiez toujours la qualité du bien que vous achetez ainsi que son emplacement afin d’optimiser votre investissement locatif.
Neuf versus ancien : les autres atouts du neuf pour l’investissement locatif
Au-delà des avantages fiscaux, l’investissement locatif dans le neuf offre aussi d’autres bénéfices intéressants pour les investisseurs. Vous devez noter que les biens immobiliers neufs sont souvent conçus selon des normes environnementales strictes, offrant ainsi une meilleure qualité de vie aux occupants.
Les immeubles modernisés ou récents disposent, par ailleurs, d’une architecture contemporaine qui répond mieux aux besoins actuels en matière de confort et de sécurité. Un autre avantage non négligeable est la garantie décennale qui couvre tous les travaux réalisés sur un bien immobilier neuf pendant 10 ans après sa construction.
Investir dans un bien immobilier neuf permet aussi d’offrir des prestations haut de gamme à ses futurs locataires : piscine, salle de sport, jardins paysagers… Autant d’avantages qui rendront votre bien attractif aux yeux des potentiels locataires et vous permettront ainsi de maximiser vos revenus locatifs.
L’investissement locatif dans le neuf offre un panel complet d’avantages tant au niveau fiscal qu’en termes de qualité et de confort.
Choisir entre neuf et ancien pour l’investissement locatif : les critères clés
L’investissement locatif dans l’ancien peut aussi présenter des avantages non négligeables. Effectivement, les biens immobiliers anciens sont souvent situés dans des quartiers centraux et disposent ainsi d’une meilleure proximité avec les commerces, les transports en commun ou encore les écoles.
Contrairement aux biens neufs qui peuvent être surévalués à leur mise en vente, il est possible de négocier le prix d’un bien immobilier ancien auprès du vendeur. Cela permet donc de réaliser une baisse significative du coût total de l’opération d’achat.
L’intérêt principal pour un investisseur se situe au niveau de la rentabilité locative : celle-ci est généralement supérieure pour un bien immobilier ancien que pour un neuf. Les raisons ? Les loyers pratiqués sont souvent moins chers et la taxe foncière est elle aussi inférieure.
Certains investisseurs préfèrent se tourner vers l’ancien car il offre une grande liberté en termes de rénovation et de réaménagement intérieur/extérieur.
Choisir entre l’investissement locatif dans le neuf ou dans l’ancien dépend principalement des critères personnels tels que votre budget initial, mais aussi vos objectifs patrimoniaux à long terme. Qu’il s’agisse du choix d’un bien immobilier neuf ou ancien, l’investissement locatif reste un choix judicieux pour les personnes cherchant à diversifier leur patrimoine et à se constituer des revenus réguliers.
